Gravamen contra hipoteca
Les empreses solen demanar préstecs fons per a la inversió, l'expansió, el desenvolupament empresarial i els requisits operatius. Perquè els bancs i les institucions financeres atorguin fons als prestataris, cal que hi hagi algun tipus de garantia que els fons prestats es reemborsaran al prestador. Aquesta garantia s'obté quan els prestataris ofereixen un actiu (com a garantia) de valor equivalent o superior al prestador. En cas que el prestatari falli, el prestador té mitjans per recuperar les pèrdues. Hi ha una sèrie d'interessos de seguretat que utilitzen els prestadors, que inclouen hipoteca, gravamen, penyora i càrrec. L'article següent fa una ullada més de prop a dos d'aquests interessos de seguretat; embargament i hipoteca, i destaca les seves semblances i diferències.
Què és el gravamen?
Un gravamen és una reclamació sobre un actiu, com ara béns o maquinària, que s'utilitza com a garantia dels fons prestats o per al pagament d'obligacions o la prestació de serveis a una altra part. El gravamen proporcionarà al prestador el dret de retenir els béns, béns o béns del prestatari per garantir el pagament de les obligacions. El prestador només pot retenir la propietat/actius/béns fins que es facin els pagaments, i no té dret a vendre aquests actius tret que s'indiqui explícitament al contracte de gravamen. No obstant això, el prestador ha de ser prudent a l'hora de vendre actius per protegir-se de qualsevol càrrec de responsabilitat. Hi ha casos en què les institucions financeres, les persones o les entitats a les quals se'ls deu diners utilitzen vies legals per imposar un gravamen sobre els actius del prestatari; garantint-se així contra l'impagament. En aquests casos, el prestador no té cap dret a vendre els actius del prestatari.
Hi ha diferents tipus de gravames, com ara els de construcció/mecànics, que es col·loquen als propietaris d'habitatges que deuen fons als treballadors de la construcció i reparació que ofereixen serveis de millora de propietats. Altres gravames inclouen els gravames agrícoles, els gravames marítims i els gravames fiscals. També s'imposen privilegis per al lloguer a cobrar, les primes no pagades o les taxes.
Què és la hipoteca?
Una hipoteca és un contracte entre el prestador i el prestatari que permet a un prestatari demanar diners en préstec a un prestador per a la compra d'habitatge/propietat. Una hipoteca també és una garantia per al prestador que promet que el prestador pot recuperar l'import del préstec fins i tot si el prestatari no està en mora. L'habitatge/propietat que s'està comprant es compromet com a garantia del préstec; que, en cas d'incompliment, serà embargada i venuda pel prestador, que destinarà els ingressos de la venda per recuperar l'import del préstec. La possessió de l'immoble queda en mans dels prestataris (ja que habitualment residiran a casa seva). La hipoteca finalitzarà una vegada en qualsevol de les dues circumstàncies; si es compleixen les obligacions del préstec o si la propietat és embargada.
Les hipoteques s'han convertit en el mètode àmpliament utilitzat per comprar actius immobiliaris sense haver de pagar l'import total alhora.
Quina diferència hi ha entre el gravamen i la hipoteca?
Els gravames són hipoteques força semblants, ja que ambdues són opcions d'interès de seguretat que s'utilitzen amb la mateixa finalitat; és a dir, garantir que els préstecs es reemborssin i es compleixin les obligacions. Una hipoteca és un tipus de gravamen, però un gravamen no és una hipoteca. Les hipoteques són un tipus de gravamen, ja que el document hipotecari proporcionarà al prestador una reclamació sobre els actius del prestatari, cosa que permet al prestador retenir la propietat fins que es facin els pagaments. Els embargaments, però, no són hipoteques perquè és una forma de garantia que es pot reclamar sobre diferents tipus de propietats/actius (incloent-hi habitatges, automòbils, eines, etc.) i també es poden gravar sobre el pagament de fons. degut per un servei prestat.
Resum:
Gravamen contra hipoteca
• Els gravames són hipoteques són bastant similars, ja que ambdues són opcions d'interès de seguretat que s'utilitzen amb la mateixa finalitat; és a dir, per garantir que els préstecs es paguen i es compleixen les obligacions.
• Un gravamen és una reclamació sobre un actiu, com ara béns o maquinària, que s'utilitza com a garantia dels fons prestats o per al pagament d'obligacions o la prestació de serveis a una altra part.
• Una hipoteca és un contracte entre el prestador i el prestatari que permet a un prestatari demanar diners en préstec a un prestador per comprar un habitatge.
• Les hipoteques són un tipus de gravamen, ja que el document hipotecari proporcionarà al prestador una reclamació sobre els actius del prestatari i permetrà al prestador retenir la propietat fins que es facin els pagaments.
• Els gravames no són hipoteques perquè es tracta d'una forma de garantia que es pot reclamar sobre diferents tipus de propietats/actius i també es pot col·locar sobre el pagament dels fons deguts per un servei prestat.
