Hipoteca oberta vs hipoteca tancada
La hipoteca oberta i la hipoteca tancada difereixen en la forma de pagament. La hipoteca oberta és flexible, no està limitada en el temps i es cobra a tipus d'interès baixos, mentre que la hipoteca tancada està limitada pel temps, tipus d'interès elevats i només podeu pagar la vostra hipoteca venent la propietat.
La hipoteca oberta i la hipoteca tancada són dos tipus d'hipoteques amb diferències entre elles. Tot i que tots dos són tipus d'hipoteca, la principal diferència entre ells rau en la forma de pagament. En el cas d'una hipoteca tancada, estàs obligat pel temps i, per tant, només pots pagar la teva hipoteca venent la propietat.
Al contrari, la hipoteca oberta no és així. No necessiteu vendre la vostra propietat per pagar la vostra hipoteca. En canvi, la hipoteca oberta us permet pagar la vostra hipoteca sense cap càrrec de penalització. De fet, es pot dir que la hipoteca oberta no és una hipoteca limitada en el temps com la hipoteca tancada.
Com que les hipoteques obertes no comporten pagaments de penalització, només s'ofereix per períodes més curts. Normalment, les hipoteques tancades només s'ofereixen per períodes llargs. El període de temps per a la hipoteca oberta sol ser d'entre sis mesos i un any. Com que el període de temps és molt curt per a la hipoteca oberta, és molt natural que el tipus d'interès sigui molt alt. Al contrari, el tipus d'interès no és molt elevat en el cas de la hipoteca tancada.
La hipoteca tancada no permet refinançar la hipoteca abans que s'acabi el termini estipulat. Per descomptat, encara podeu renovar la hipoteca en el cas d'hipoteca tancada sempre que pagueu les penalitzacions. La decisió de cobrar la sanció correspon, per descomptat, al proveïdor de la hipoteca.
Un dels millors avantatges d'una hipoteca tancada és la seva llarga durada. El període de temps en el cas d'una hipoteca tancada pot ser de fins a 25 anys. Pot tenir entre 6 mesos i 25 anys.
El sistema hipotecari obert és més flexible que el sistema hipotecari tancat. És flexible en el sentit que tanqueu el pla en qualsevol moment sense pagar els càrrecs de penalització.
Recapitulació:
Les diferències entre els plans hipotecaris oberts i tancats són:
- Els plans d'hipoteques tancades estan disponibles per a períodes de temps més llargs, mentre que els plans d'hipoteques oberts estan pensats per a una durada curta.
- Els plans hipotecaris tancats es caracteritzen per tipus d'interès elevats, mentre que els plans d'hipoteques obertes es caracteritzen per tipus d'interès baixos.
- La hipoteca oberta és flexible en el sentit que es pot tancar en qualsevol moment sense pagar cap càrrec de penalització, mentre que si voleu tancar una hipoteca tancada, heu de pagar càrrecs de penalització.
- No podeu refinançar una hipoteca tancada abans que finalitzi el termini de la hipoteca, ja que podeu optar per una nova hipoteca en el cas d'un pla hipotecari obert.
