Compromesa vs hipoteca
Les empreses i els particulars prenen fons per diverses raons, com ara préstecs per a habitatges, préstecs per a vehicles, préstecs per a educació, préstecs per a inversions, expansió, desenvolupament empresarial i requisits operatius. Perquè els bancs i les institucions financeres atorguin fons als prestataris, cal que hi hagi algun tipus de garantia que els fons prestats es reemborsaran al prestador. Aquesta garantia s'obté quan els prestataris ofereixen un actiu (com a garantia) de valor equivalent o superior a l'import del préstec al prestador. En cas que el prestatari incompleixi les seves obligacions, el prestador té mitjans per recuperar les pèrdues. L'article següent fa una ullada més de prop a la promesa i la hipoteca i destaca les seves semblances i diferències.
Què és una promesa?
Una pignoració és un contracte entre el prestatari (o part/individu que deu fons o serveis) i el prestador (part o entitat a la qual es deuen els fons o serveis) on el prestatari ofereix un actiu (pignora un actiu).) com a garantia per al prestador. En una penyora, l'actiu és lliurat pel pignor (prestatari) al pignorista (prestador). El prestador tindrà la possessió legal de l'actiu pignorat i té dret a vendre l'actiu en cas que el prestatari no pugui complir amb les seves obligacions de préstec. Per recuperar l'import degut al prestador, l'actiu es ven i el prestador embarga els ingressos. En el cas que quedi un excedent després de la venda de l'actiu i es recuperi l'import degut, es retorna al pignor (prestatari). No obstant això, el prestador té un interès limitat pel que fa a l'actiu pignorat, excepte en el cas d'incompliment del préstec.
Les promeses s'utilitzen sovint en el finançament del comerç, el comerç de productes bàsics i la indústria de l'empenyorament.
Què és la hipoteca?
La hipoteca és un càrrec que es crea per a béns mobles com ara vehicles, accions, deutors, etc. En la hipoteca, l'actiu roman en poder del prestatari. En cas que el prestatari no pugui fer els pagaments deguts de les seves obligacions de préstec, el prestador primer ha de prendre mesures per posseir l'esmentat actiu abans que es pugui vendre per recuperar les pèrdues.
Un exemple molt comú d'hipotecació són els préstecs per a cotxes. L'automòbil o vehicle que s'hi hipoteca al banc serà propietat del prestatari, i en cas que el prestatari no compleixi el préstec, el banc obté el vehicle i el disposa per recuperar l'import del préstec impagat. Els préstecs contra accions i deutors també es hipotequen al banc, i el prestatari ha de mantenir el valor adequat en estoc per a l'import del préstec contractat.
Compromesa vs hipoteca
La principal similitud entre els dos termes és que tant la promesa com la hipoteca estan relacionades amb el préstec de fons d'institucions financeres. El prestador necessita alguna garantia financera que el prestatari pagarà el seu préstec. En el cas que el prestatari no pugui pagar el préstec vençut, el prestador necessita algun tipus de coixí de seguretat que es pugui utilitzar per recuperar les pèrdues. Aquí és on entren els termes penyora i hipotecació. Una penyora és un contracte entre el prestatari i el prestador on el prestatari ofereix un actiu com a garantia al prestador. El prestador tindrà la possessió legal de l'actiu pignorat i té dret a vendre l'actiu en cas que el prestatari no pugui complir amb les seves obligacions de préstec. La hipoteca és un càrrec que es crea per a béns mobles com ara vehicles, accions, deutors on els béns romanen en poder del prestatari. En recuperar les quantitats degudes del prestatari, el prestador primer ha de prendre possessió de l'actiu abans de disposar-ne.
Quina diferència hi ha entre la hipoteca i la promesa?
• Una penyora és un contracte entre el prestatari (o la part/individu que deu fons o serveis) i el prestador (part o entitat a la qual es deuen els fons o serveis) on el prestatari ofereix un actiu (es compromet actiu) com a garantia per al prestador.
• El prestador tindrà la possessió legal de l'actiu pignorat i el prestador té dret a vendre l'actiu en cas que el prestatari no pugui complir amb les seves obligacions de préstec.
• La hipoteca és un càrrec que es crea per a béns mobles com ara vehicles, accions, deutors, etc. En la hipoteca, l'actiu roman en poder del prestatari. En el cas que el prestatari no pugui fer els pagaments deguts de les seves obligacions de préstec, el prestador primer ha de prendre mesures per posseir l'esmentat actiu abans que es pugui vendre per recuperar les pèrdues.
