Hipoteca contra escriptura de confiança
Tant les escriptures com les hipoteques utilitzen documents molt semblants entre si, ja que compleixen la mateixa funció que és garantir l'amortització del préstec. Els reemborsaments del préstec es garanteixen mitjançant la col·locació de gravamen sobre propietats, per la qual cosa el prestador té el dret de vendre la propietat i recuperar les pèrdues si el prestatari no paga el préstec. Malgrat aquestes similituds, hi ha una sèrie de diferències entre els dos tipus de documents. L'article ofereix una explicació completa de cada terme i mostra les semblances i diferències entre la hipoteca i l'escriptura de confiança.
Hipoteca
Una hipoteca és un contracte entre el prestador i el prestatari que permet a una persona demanar diners en préstec a un prestador per comprar un habitatge. Quan es concedeix una hipoteca, s'emetrà una nota hipotecaria com a gravamen sobre l'habitatge que s'està comprant. Aquesta nota promet que el prestatari retornarà el préstec al banc en els termes que s'hagin acordat. Això garanteix que el prestatari no pot vendre l'habitatge fins que el préstec contractat s'hagi amortitzat íntegrament. Les notes hipotecàries permeten que el prestatari o el prestador tinguin el títol de propietat de la casa (això pot dependre de les lleis d'una regió a una altra). En cas que el prestatari incompleixi el pagament del préstec, el prestador pot embargar l'immoble i vendre'l per recuperar les pèrdues que s'hagin patit. Aquest procés també s'anomena execució hipotecaria.
Escriptura de confiança
Una escriptura de confiança es produeix entre 3 parts; el prestatari, el prestador i un tercer conegut com a síndic. El fiduciari és una tercera persona o part neutral i pot ser un banc, un advocat o una altra entitat independent. Quan s'utilitza una escriptura de confiança, el prestador i el prestatari transferiran el títol de la propietat al fiduciari fins que s'hagi liquidat l'import del préstec. En el cas que el prestatari no compleixi el seu préstec, el síndic vendrà la propietat i lliurarà els ingressos de la venda al prestador que després utilitzarà aquests fons per recuperar les seves pèrdues. Una vegada que el prestatari reemborsa el seu préstec, el prestatari demanarà al síndic que lliuri el títol de l'habitatge al prestatari, que ara pot ser propietari i utilitzar l'habitatge durant la resta de la seva vida útil.
Quina diferència hi ha entre la hipoteca i l'escriptura de confiança?
Les escriptures i les hipoteques compleixen una funció similar, garantint el reemborsament del préstec mitjançant la gravació de béns immobles. Ambdós documents asseguren que el prestatari compleix les seves promeses d'amortització del préstec, i tots dos permeten que el prestador o el fideïcomissari venguin la propietat per recuperar les pèrdues si el prestatari s'impaga. Hi ha, però, una sèrie de diferències entre ambdós. Una hipoteca només implica 2 parts; el prestatari i el prestador, mentre que les escriptures de confiança impliquen 3 parts; el prestatari, el prestador i el fiduciari. L' altra gran diferència entre els dos es pot veure en el procés d'execució hipotecaria. En una hipoteca, l'embargament i venda d'immobles es fa mitjançant una ordre judicial. En una escriptura de confiança, el fiduciari té el dret i el poder de fer la venda, i ho pot fer tan bon punt el prestador mostri una prova al síndic de l'incompliment del prestatari.
Resum:
Hipoteca contra escriptura de confiança
• Tant les escriptures com les hipoteques utilitzen documents que són molt semblants entre si, ja que compleixen la mateixa funció que és assegurar l'amortització del préstec.
• Quan es concedeix una hipoteca, s'emetrà una nota hipotecaria com a gravamen sobre l'habitatge que s'està comprant.
• Quan s'utilitza una escriptura de confiança, el prestador i el prestatari transferiran el títol de la propietat al fiduciari fins que s'hagi liquidat l'import del préstec.
• Una hipoteca només implica 2 parts; el prestatari i el prestador, mentre que les escriptures de confiança impliquen 3 parts; el prestatari, el prestador i el fiduciari.
• En el procés d'execució hipotecaria, en una hipoteca, l'embargament i la venda de béns es fa mitjançant una ordre judicial, mentre que, en una escriptura de confiança, el fiduciari té el dret i el poder de fer la venda, i pot fer-ho. de manera que tan bon punt el prestador mostri una prova al síndic de l'impagament del prestatari.
