Diferència clau: subhasta i execució hipotecària
La subhasta i l'execució hipotecaria són dues opcions de transacció on tant compradors com venedors poden obtenir els màxims beneficis. La diferència clau entre la subhasta i l'execució hipotecaria és que la subhasta és un procés de compra i venda de béns o serveis mitjançant una licitació on l'article es ven al millor postor, mentre que l'execució hipotecaria és el procediment d'un prestador que pren possessió d'una propietat hipotecada d'un prestatari en cas de ell o ella no paga el préstec. Hi ha una relació entre la subhasta i l'execució hipotecaria, ja que una propietat adjudicada es ven en una subhasta.
Què és una subhasta?
Una subhasta és un procés de compra i venda de béns o serveis mitjançant licitacions en què l'article es ven al millor postor. En una subhasta, el venedor obté l'oportunitat de rebre el millor preu possible oferint el producte o servei a un major nombre de compradors potencials. Pintures, propietats i pedres precioses són alguns dels articles que es subhasten amb més freqüència.
P. ex. El preu més alt que s'ha pagat mai per un quadre en una subhasta és de 179,4 milions de dòlars el 1995, que va ser per al quadre Les femmes d'Alger, una obra d'art de Pablo Picasso
Figura 01: subhasta
A continuació es mostren els diferents tipus de subhastes.
Subasta absoluta
Aquí, el bé o servei es ven al millor postor, independentment del preu. Com que no hi ha un preu mínim establert, el venedor s'enfronta al desavantatge de no obtenir el preu desitjat. La subhasta absoluta també s'anomena subhasta sense reserva.
Suhasta d'oferta mínima
En una subhasta d'oferta mínima, el venedor acceptarà ofertes iguals o superiors a un preu mínim publicat. Això redueix el risc per al venedor, ja que el preu de venda sempre estarà per sobre d'un nivell mínim acceptable
Reserva subhasta
També coneguda com a subhasta subjecta a confirmació, no es publica una oferta mínima en aquest tipus de subhasta i el venedor es reserva el dret d'acceptar o rebutjar l'oferta més alta en un període de temps determinat fins a 72 hores després del tancament de la subhasta..
Què és una execució hipotecària?
L'execució hipotecaria és el procediment d'un prestador que pren possessió d'una propietat hipotecada d'un prestatari en cas que no faci els pagaments del préstec. Quan un prestatari conserva una propietat com a garantia (un actiu pignorat en forma de garantia per a l'amortització d'un préstec), està obligat a pagar mensualment el préstec al prestador (institució financera o prestador individual). Si el prestatari no compleix els pagaments mensuals més enllà d'un període de temps determinat, el prestador començarà a executar l'execució. Com més enrere cau el prestatari, més difícil serà fer front als propers pagaments.
Les lleis d'execució hipotecària varien segons els països, per tant, els prestadors han de seguir els criteris necessaris per garantir l'execució hipotecària.
P. ex. Als Estats Units, 22 estats requereixen l'execució hipotecaria judicial, és a dir, el prestador ha de passar pels tribunals per obtenir permís per executar l'execució, demostrant que el prestatari està morós.
Figura 02: la propietat es subhasta i es ven en una execució hipotecaria.
Si l'execució hipotecaria és aprovada pels tribunals, la propietat es subhastarà i es vendrà al millor postor. En determinades situacions, el prestador pot acordar fer alguns ajustos al calendari d'amortització del prestatari per retardar o no dur a terme una execució hipotecaria. Aquest procediment es coneix com a modificació de la hipoteca.
Quines similituds hi ha entre la subhasta i l'execució hipotecària?
Tant a la subhasta com a l'execució hipotecaria, el bé/servei o la propietat es vendran al preu d'oferta més alt
Quina diferència hi ha entre la subhasta i l'execució hipotecària?
Suhasta vs execució hipotecària |
|
| La subhasta és un procés de compra i venda de béns o serveis mitjançant una oferta en què l'article es ven al millor postor. | L'execució hipotecaria és el procediment d'un prestador que pren possessió d'una propietat hipotecada d'un prestatari en cas que aquest no faci els pagaments del préstec. |
| Amortització d'un deute | |
| El reemborsament d'un deute no està implicat en una subhasta. | L'execució hipotecaria es produirà perquè no es compleixen els pagaments del deute obligat. |
| Utilitza | |
| Les subhastes tenen lloc per transferir els béns i serveis de propietat en una àmplia gamma. | L'execució hipotecaria és atribuïble principalment a la propietat. |
Resum: subhasta vs execució hipotecària
La diferència entre la subhasta i l'execució hipotecària es pot explicar mitjançant una sèrie de factors. Mentre que els béns i serveis s'ofereixen al millor postor en una subhasta, el prestador es fa càrrec de la possessió d'una propietat hipotecada quan un prestatari no fa els pagaments del préstec. Com que una propietat adjudicada es vendrà en una subhasta, el procediment d'execució hipotecaria també es pot explicar com a requisit previ per a una subhasta.
Baixa la versió PDF de la subhasta vs l'execució hipotecària
Podeu baixar la versió PDF d'aquest article i utilitzar-la per a finalitats fora de línia segons les notes de citació. Baixeu la versió PDF aquí Diferència entre subhasta i execució hipotecaria.
