Diferència clau: escriptura substitutiva i execució hipotecària
L'escriptura substitutiva i l'execució hipotecaria són dos aspectes similars amb lleugeres variacions i sovint es confonen pel mateix motiu. Per tant, és important distingir clarament entre els dos. La diferència clau entre l'escriptura substitutiva i l'execució hipotecària és que una escriptura substitutiva es refereix a la situació en què el prestatari transfereix la propietat de la propietat al prestador com a conseqüència de no poder efectuar el reemborsament d'un préstec per evitar procediments d'execució hipotecaria, mentre que una execució hipotecaria es refereix a un procediment d'un prestador que pren possessió d'una propietat hipotecada d'un prestatari en cas que no faci els pagaments del préstec. La relació entre l'escriptura substitutiva i l'execució hipotecaria és que una escriptura substitutiva es pot utilitzar com a substitució d'una execució hipotecaria i aquesta última és de naturalesa més formal.
Què és una escriptura en substitució?
Una escriptura en substitució o escriptura en lloc d'execució hipotecaria es refereix a una situació en què el prestatari transfereix la propietat de l'immoble al prestador com a conseqüència de no poder fer el reemborsament d'un préstec per evitar procediments d'execució hipotecaria.
Tant el prestatari com el prestador han de subscriure una escriptura substitutiva voluntàriament i de bona fe. A més, el valor de liquidació ha de ser almenys igual o superior al valor just de mercat de la propietat a vendre. Si l'endeutament pendent del prestatari supera el valor raonable actual de la propietat, el prestador pot optar per no procedir amb una escriptura en substitució.
Figura 01: l'escriptura substitutiva es pot utilitzar per evitar l'execució hipotecaria.
Tant el prestador com el prestatari poden gaudir d'una sèrie d'avantatges en una escriptura en lloc de la següent manera. Des del punt de vista del prestatari, el major avantatge és que l'allibera immediatament de la majoria o de la totalitat del deute personal associat al préstec impagat. A més, això dóna al prestatari l'oportunitat d'obtenir un termini menys estricte en comparació amb una execució hipotecària formal. Els prestadors poden estalviar un temps significatiu i el cost d'una recuperació; també evita la possibilitat de qualsevol acte vandàlic basat en la venjança de la propietat abans del desallotjament.
Què és una execució hipotecària?
L'execució hipotecaria es refereix al procediment d'un prestador que pren possessió d'una propietat hipotecada d'un prestatari en cas que no faci els pagaments del préstec. Quan un prestatari conserva una propietat com a garantia (un actiu pignorat en forma de garantia per a l'amortització d'un préstec), està obligat a pagar mensualment el préstec al prestador (institució financera o prestador individual). Si el prestatari no compleix els pagaments mensuals més enllà d'un període de temps determinat, el prestador començarà a executar l'execució. Com més enrere cau el prestatari, més difícil serà fer front als propers pagaments.
Figura 02: la propietat es subhasta i es ven en una execució hipotecaria.
Les lleis d'execució hipotecària varien segons els països; per tant, els prestadors han de seguir els criteris necessaris per garantir l'execució hipotecaria.
P. ex. Als Estats Units, 22 estats requereixen l'execució hipotecaria judicial, és a dir, el prestador ha de passar pels tribunals per obtenir permís per executar l'execució, demostrant que el prestatari està morós.
Si l'execució hipotecaria és aprovada pels tribunals, la propietat es subhastarà i es vendrà al millor postor. En determinades situacions, el prestador pot acordar fer alguns ajustos al calendari d'amortització del prestatari per retardar o no dur a terme una execució hipotecaria. Aquest procediment es coneix com a modificació de la hipoteca.
Quines similituds hi ha entre l'escriptura substitutiva i l'execució hipotecaria?
Tant en l'escriptura substitutiva com en l'execució hipotecaria, la propietat es transferirà al prestador
Quina diferència hi ha entre l'escriptura en substitució i l'execució hipotecaria?
Escriptura en substitució vs execució hipotecària |
|
| L'escriptura substitutiva es refereix a la situació en què el prestatari transfereix la propietat de la propietat al prestador com a conseqüència de no poder fer el reemborsament d'un préstec per evitar procediments d'execució hipotecaria. | L'execució hipotecaria es coneix com el procediment d'un prestador que pren possessió d'una propietat hipotecada d'un prestatari en cas que no faci els pagaments del préstec. |
| Natura | |
| L'escriptura substitutiva es realitza per evitar la necessitat d'execució hipotecaria formal. | L'execució hipotecaria és un procediment formal de transferència de la propietat d'una propietat. |
| Cost i temps | |
| L'escriptura substitutiva és menys costosa i requereix menys temps en comparació amb l'execució hipotecaria. | A causa dels tràmits que inclouen l'execució hipotecaria és costós i requereix molt de temps. |
Resum – Escriptura substitutiva vs execució hipotecària
La diferència entre l'escriptura substitutiva i l'execució hipotecaria no és molt detallada; el resultat final d'ambdós és similar, ja que la propietat es transferirà finalment al prestador. Com que l'execució hipotecària és un acord formal, fa que tant el prestador com el prestatari incorrin en més costos i el procediment requereix molt de temps. Això es pot evitar en una mesura significativa utilitzant l'escriptura en lloc, que és un procés més informal.
Descarregueu la versió PDF de l'escriptura substitutiva contra l'execució hipotecària
Podeu baixar la versió PDF d'aquest article i utilitzar-la per a finalitats fora de línia segons les notes de citació. Si us plau, descarregueu la versió PDF aquí Diferència entre l'escriptura substitutiva i l'execució hipotecaria.
