Propietat bancària vs execució hipotecària
Les cases adjudicades i les cases de propietat bancària (o REO) són termes que s'utilitzen sovint al mercat immobiliari i és important entendre la diferència entre propietat bancària i execució hipotecaria per a aquells que s'ocupen de comprar i vendre propietats. Els habitatges d'execució hipotecària i de propietat bancària són habitatges que han estat embargats per un banc o estan en procés de ser recuperats i subhastats a tercers. Molts confonen els termes propietat del banc i execució hipotecària per significar el mateix. Hi ha, però, una sèrie de diferències entre la propietat bancària i l'execució hipotecària, especialment quan es tracta de com es venen. L'article següent fa una ullada a aquests termes i destaca les similituds i diferències entre propietat bancària i execució hipotecaria.
Què vol dir l'execució hipotecària?
Una execució hipotecaria d'una casa es produeix quan el propietari de l'habitatge no pot fer els pagaments de la hipoteca al prestador, normalment un banc. Una casa sotmesa a una execució hipotecaria no és propietat del banc fins que s'ha completat el procés d'execució hipotecaria. En el cas que un prestatari que es queda endarrerit en els pagaments de la hipoteca no pot arribar a un acord amb el banc o el prestador per resoldre les seves obligacions de pagament, el banc inicia el procés d'execució hipotecaria. En finalitzar el procés d'execució hipotecaria, l'habitatge o finca es posa a subhasta pública. Els ingressos que s'obtenen de la subhasta són utilitzats pel banc per recuperar les seves pèrdues. L'execució hipotecària d'un habitatge pot afectar greument el registre de crèdit d'un prestatari i dificultar la compra de béns immobles o l'obtenció de préstecs en el futur. Per tant, els prestataris han de tenir en compte altres opcions que poden estar disponibles a part d'anar a una execució hipotecària.
Què vol dir Propietat bancària?
Una propietat bancària o REO (Real Estate Owned) és una propietat en què la propietat ha tornat al banc o al prestador. En la majoria dels casos, les cases o propietats que es posen a subhasta pública després d'una execució hipotecària no es venen. Després, aquestes propietats són comprades pel prestador. Després es converteixen en un REO que després es posa a la venda. En determinats casos en què el prestatari no pot complir amb les seves obligacions hipotecàries, el prestatari pot oferir l'escriptura de propietat en lloc de l'execució hipotecaria. Aleshores, la propietat passa a ser de propietat bancària. Aquests habitatges i propietats són mantingudes pel banc i ja no existeix un préstec hipotecari sobre l'habitatge o propietat. Les cases de propietat bancària es venen a preus competitius amb l'objectiu que el prestador recuperi la major part de la seva inversió inicial.
Quina diferència hi ha entre l'execució hipotecaria i la propietat del banc?
Les cases de propietat bancària i d'execució hipotecària sovint són confoses per molts per ser iguals. Tanmateix, hi ha una sèrie de diferències entre la propietat bancària i l'execució hipotecària. La principal diferència rau en la manera com es ven cada tipus de propietat. Mentre que les propietats adjudicades es venen mitjançant subhasta pública, el banc recupera les cases propietat del banc i es venen a preus competitius mitjançant agents immobiliaris. A menys que el prestatari lliuri al prestador l'escriptura de propietat en lloc de l'execució hipotecària, la majoria d'habitatges i propietats esdevenen propietat del banc només després de passar per un procediment d'execució hipotecària i una subhasta sense èxit. Els habitatges que no es venen mitjançant subhasta després són recuperats pel banc i es venen a preus competitius. La similitud entre ambdós és que les execucions hipotecàries i les propietats bancàries es venen amb l'objectiu de recuperar una inversió feta pel prestador en una propietat en què un prestatari no paga la hipoteca.
Resum:
Execució hipotecària vs propietat bancària
• Els habitatges de propietat bancària i d'execució hipotecària són habitatges que han estat embargats per un banc o que estan en procés de ser recuperats i subhastats a tercers.
• L'execució hipotecaria d'una casa es produeix quan el propietari de l'habitatge no pot fer els pagaments de la hipoteca al prestador, normalment un banc.
• En cas que un prestatari que s'endarrereix en els pagaments de la hipoteca no pugui arribar a un acord amb el banc o el prestador per resoldre les seves obligacions de pagament, el banc inicia el procés d'execució hipotecaria.
• Una propietat bancària o REO (Real Estate Owned) és una propietat en què la propietat ha tornat al banc o al prestador.
• En la majoria dels casos, les cases o propietats que es posen a subhasta pública després d'una execució hipotecària no es venen. El banc torna a comprar aquestes propietats i es converteix en un REO que després es posa a la venda.
• La principal diferència entre propietat bancària i execució hipotecaria rau en la manera en què es ven cada tipus de propietat. Tot i que les propietats adjudicades es venen mitjançant subhasta pública, el banc recupera les cases propietat del banc i es venen a preus competitius mitjançant agents immobiliaris.
• La similitud entre propietat bancària i execució hipotecaria és que les execucions hipotecàries i les propietats bancàries es venen amb l'objectiu de recuperar una inversió feta pel prestador en una propietat en què un prestatari no paga la hipoteca..
Lectures addicionals:
