Arrendament financer versus arrendament operatiu
Un arrendament és un contracte legal que atorga a l'arrendatari el dret d'utilitzar l'actiu o producte durant un període de temps determinat, que sovint és una gran part de la vida útil de l'actiu a canvi d'un pagament regular al arrendador, que passa a ser el propietari o fabricant de l'actiu. Un contracte d'arrendament és un terme genèric que engloba molts tipus d'arrendaments al seu plec. Però, en general, els arrendaments es poden classificar com a arrendaments financers i operatius. Aquests són termes que són més útils per als clients corporatius, però cal tenir en compte les diferències, ja que els arrendaments són cada cop més populars en aquests dies.
Arrendament financer
L'arrendament financer i l'arrendament operatiu són els contractes d'arrendament més coneguts al món empresarial. Són similars en molts aspectes, però hi ha moltes diferències en la seva estructuració. En un arrendament financer, l'arrendador, que és el propietari o fabricant de l'actiu, concedeix els drets d'ús que inclouen riscos i beneficis a l'arrendatari, que és el comprador de l'actiu. Els riscos inclouen que la tecnologia esdevingui obsoleta i que impliquen desgast i manteniment, així com el manteniment regular. En el cas d'un arrendament financer, l'arrendatari paga una quantitat que cobreix gairebé tot el preu de l'actiu i arriba a utilitzar l'actiu durant la major part de la seva vida útil. Aquest contracte d'arrendament dóna una opció a l'arrendatari per comprar l'actiu a un preu molt reduït si així ho desitja després de la finalització del període d'arrendament. Una característica forta d'un arrendament financer és que no es cancel·la fàcilment. Si l'arrendatari vol cancel·lar el contracte d'arrendament, ha de pagar grans penalitzacions.
Arrendament operatiu
Aquest és un tipus d'arrendament on l'arrendador conserva els drets de propietat i fins i tot els riscos i beneficis recauen en l'arrendador. L'arrendador paga el manteniment de l'actiu durant el període d'arrendament. Un cop finalitzat el lloguer, l'actiu encara té un bon valor. Això es deu al fet que el període d'arrendament és d'una part menor de la vida útil de l'actiu. Es diferencia de l'arrendament financer perquè és fàcilment cancel·lable i té una durada més curta que un arrendament financer. Un exemple comú d'arrendament operatiu és la instal·lació i l'ús de molts ordinadors en una oficina per part d'una empresa. Aquí l'usuari no es fa responsable del manteniment dels ordinadors ni es preocupa que els sistemes quedin obsolets ja que tot això és responsabilitat de l'arrendador.
Quina diferència hi ha entre l'arrendament financer i l'arrendament operatiu?
• La diferència principal entre un arrendament financer i un arrendament operatiu rau en la propietat de l'actiu. Mentre que el risc i els beneficis corresponen a l'arrendatari en cas d'arrendament financer, corresponen a l'arrendador en cas d'arrendament operatiu.
• Una altra diferència és la manera en què l'arrendament s'informa als estats financers. En cas d'arrendament financer, l'actiu es mostra a l'actiu del balanç, mentre que els lloguers es mostren al costat del passiu del balanç. D' altra banda, un arrendament operatiu es mostra com a despesa d'explotació al compte de pèrdues i guanys.
