Arrendament vs. llicència
Quan es lloga una casa o propietat per a l'ús d'un llogater, el propietari s'enfronta a la decisió de si la propietat ha de ser llogada o autoritzada. La decisió sobre quin s'ha d'utilitzar dependrà dels requisits del propietari i de la quantitat de llibertat en l'ús de la propietat que estigui disposat a concedir. Els dos conceptes d'arrendament i llicència són força semblants entre si i són difícils de distingir. L'article següent ofereix una imatge clara de què és cadascun i com i quan s'utilitzen per llogar propietats.
Arrendament
Un contracte d'arrendament atorga a l'arrendatari (l'arrendatari que lloga la propietat al propietari que s'anomena arrendador) el dret a la possessió de la propietat durant un període de temps determinat. L'arrendatari pagarà un lloguer a l'arrendatari per l'ús de la propietat. L'arrendatari tindrà majors drets i obligacions i podrà utilitzar l'immoble com vulgui sense danyar-lo. Atès que un contracte d'arrendament s'estableix per un període de temps específic, el propietari i l'arrendatari no poden rescindir l'arrendament com i quan ho desitgin. Si volen rescindir abans del final del període, és possible que hagin de pagar alguna penalització a l' altra part.
Llicència
Una llicència, en canvi, actua com un permís per utilitzar la propietat. Això vol dir que el propietari també té accés a la propietat i se li permet mirar i inspeccionar la propietat sempre que sigui necessari. Un acord de llicència també dóna al propietari el dret de rescindir l'arrendament en qualsevol moment que desitgi. Els acords de llicència solen produir-se en situacions en què s'està llogant una gran propietat a diversos llogaters; per exemple. estudiants universitaris llogant una casa gran. En aquesta situació, com que és difícil arrendar tota la propietat a una sola part, els acords de llicència individuals són més adequats. Com que els acords de llicència també donen al propietari el dret d'inspeccionar i mantenir la propietat en bones condicions, una llicència també seria millor en aquesta situació.
Arrendament vs. llicència
La decisió entre un contracte d'arrendament i una llicència és important, ja que defineix el nivell d'autoritat que té el propietari sobre la seva propietat. Un contracte d'arrendament li donarà menys control al propietari i, en virtut d'una llicència, el propietari pot realitzar inspeccions i assegurar-se que la propietat es manté bé. Quan pren la decisió de llogar una propietat, un propietari que confia en els seus llogaters i no hauria de mantenir els seus drets de manteniment i inspecció utilitzarà un contracte d'arrendament. Un propietari que, en canvi, requereixi més control i vulgui assegurar-se que la seva propietat es mantingui i estigui ben conservada, signarà un contracte de llicència.
Resum:
Diferència entre un contracte d'arrendament i una llicència
• La decisió entre un contracte d'arrendament i una llicència és important, ja que defineix el nivell d'autoritat que el propietari té sobre la seva propietat.
• Un contracte d'arrendament dóna a l'arrendatari (l'arrendatari que lloga la propietat al propietari) el dret a la possessió de la propietat durant un període de temps determinat.
• Una llicència, en canvi, actua com a permís per utilitzar la propietat. Això vol dir que el propietari també té accés a la propietat i se li permet mirar i inspeccionar la propietat sempre que sigui necessari.
