Taxa hipotecaria vs TAE
Les taxes hipotecàries i la TAE són informació que es proporciona al prestatari quan contracta un préstec hipotecari. Atès que ambdues taxes es proporcionen al prestatari quan sol·licita un préstec, molts sol·licitants de préstec estan confosos sobre com es relacionen aquestes taxes entre si. L'article ofereix una explicació completa tant sobre les taxes hipotecàries com les TAE i mostra com són força diferents entre si.
Taxa hipotecària
Els tipus hipotecaris són tipus d'interès que s'apliquen als préstecs contractats amb la finalitat de comprar habitatges. Les taxes hipotecàries que s'apliquen als préstecs inclouen els beneficis que obtenen els prestadors oferint préstecs hipotecaris i mostren l'import addicional que es retorna, a més del principal del préstec. Els interessos hipotecaris es paguen amb cada amortització del principal que es fa; tanmateix, els interessos retornats dependran del saldo del principal que encara s'hagi de pagar. Les taxes hipotecàries poden ser fixes per a la durada del préstec o poden ser flexibles. Les taxes hipotecàries solen fluctuar constantment i això afecta molt el mercat immobiliari i el mercat dels propietaris per a la compra i venda d'habitatges.
Hi ha una sèrie de factors que determinen la taxa de la hipoteca, un dels quals és la qualificació creditícia del prestatari. Els clients sempre han d'escollir un banc que els ofereixi la taxa hipotecaria més baixa, ja que això donarà lloc a la devolució mensual més baixa i al cost total del préstec hipotecari baix.
APR
TAE és la taxa percentual anual o la fórmula que mostra el cost real d'un préstec des de la data de tancament fins a la data del pagament final. La TAE es calcularà tenint en compte una sèrie de factors com ara la mida del préstec, els costos de tancament i el període de temps durant el qual s'obté el préstec. La llei federal imposa que la TAE s'ha de comunicar al prestatari i s'ha d'imprimir als documents del préstec. Això es deu al fet que tenir informació sobre quina és la TAE del préstec ajudarà els consumidors a prendre decisions millor informades. Tanmateix, cal tenir en compte que les TAE no sempre són representatives del millor préstec i un préstec amb una TAE més baixa no vol dir necessàriament que el préstec sigui una bona oferta. Això es deu al fet que el càlcul de TAE fa una sèrie de supòsits que es poden materialitzar o no. Aquestes hipòtesis són que el prestatari mantindrà el préstec durant tot el seu període, no es farà cap pagament anticipat del principal del préstec i el prestatari vendrà o refinançarà la seva casa.
Quina diferència hi ha entre la taxa de la hipoteca i la TAE?
Quan sol·licita un préstec, el banc ofereix al prestatari 2 tipus diferents de tipus d'interès; la taxa de la hipoteca i TAE. El tipus d'interès hipotecari és el tipus real al qual el prestatari pagarà interessos. La TAE és un número que representa el cost real d'un préstec i es revela a qualsevol client que sol·liciti un préstec (això ho exigeix la llei federal). Se suposa que la TAE proporciona al prestatari més informació sobre quin préstec és l'opció més barata i millor; tanmateix, els problemes associats amb el càlcul de la TAE poden fer que la TAE no sempre sigui el millor factor decisiu.
Resum:
Taxa hipotecaria vs TAE
• Les taxes hipotecàries i la TAE són informació que es proporciona al prestatari quan contracta un préstec hipotecari.
• Els tipus hipotecaris són els tipus d'interès que s'apliquen als préstecs contractats amb la finalitat de comprar habitatges.
• TAE és el percentatge anual o la fórmula que mostra el cost real d'un préstec des de la data de tancament fins a la data del pagament final.
