Valor avaluat versus valor de mercat
El valor de mercat i el valor de taxació són dos mètodes per valorar les propietats. Les persones han d'entendre el valor de les seves propietats per diverses raons, que inclouen el pagament d'impostos sobre la propietat, l'alienació de la propietat, la compra de propietats noves o per altres decisions financeres importants. L'article ofereix una explicació completa dels termes valor avaluat i valor de mercat, com es determina cadascun i destaca les similituds i diferències entre el valor avaluat i el valor de mercat.
Què és el valor de mercat?
El valor de mercat és el preu pel qual es podria comprar o vendre l'actiu en un mercat obert. És el preu que s'acorda bastant entre un comprador ben informat i un venedor ben informat en circumstàncies normals. No obstant això, no vol dir que el valor de mercat sigui el mateix preu pel qual es va comprar l'actiu, ja que el preu hauria fluctuat amb les condicions del mercat i pot valer més o menys que el preu de compra. El valor de mercat d'un actiu està determinat per l'oferta i la demanda d'aquest actiu al mercat. El valor de mercat de qualsevol actiu sol ser determinat per taxadors professionals que tenen en compte una sèrie de factors importants per decidir el valor de mercat. Tanmateix, cal tenir en compte que els actius venuts a diferents parts del país poden tenir valors de mercat diferents i el valor de l'actiu depèn en gran mesura de la seva ubicació.
Què és el valor avaluat?
El valor de taxació és el valor d'un actiu que ha estat determinat per un expert, com ara un assessor fiscal professional, a efectes de càlculs d'impostos sobre la propietat. Els impostos sobre béns immobles que es recapten dels propietaris es calculen en funció del valor de la propietat. El valor de taxació pot no ser el mateix que el valor de mercat de l'actiu; no obstant això, l'avaluador pot tenir en compte el valor de mercat a l'hora d'arribar al valor de taxació de l'actiu. Hi ha una sèrie d' altres factors que es tenen en compte a l'hora d'arribar al valor avaluat. Aquests inclouen la ubicació de la propietat, l'estat de la propietat, l'accés als serveis públics, les noves promocions a la zona, etc.
Valor de mercat versus valor avaluat
El valor de mercat és el valor pel qual es pot comprar i vendre un actiu en un mercat. La demanda i l'oferta determinen el valor de mercat d'un actiu. D' altra banda, el valor taxat és un valor que el determina un assessor fiscal professional. La principal diferència entre els dos rau en la finalitat per a la qual es determina cada valor. El valor de mercat es determina amb el propòsit de comprar o vendre l'actiu. El valor de taxació es determina a efectes del càlcul de l'impost sobre béns immobles sobre l'immoble. A més d'això, un valor de taxació pot donar una visió més a llarg termini del valor de la propietat, ja que les cases similars venudes al mercat durant els últims 6 mesos a un any s'avaluen generalment a l'hora de determinar el valor de taxació. El valor de mercat és un valor més actualitzat de la propietat durant aquest període concret i pot fluctuar en funció de diverses condicions del mercat.
Quina diferència hi ha entre el valor avaluat i el valor de mercat?
• Hi ha molts mètodes per valorar les propietats; el valor de mercat i el valor de taxació són dos d'aquests mètodes.
• El valor de mercat és el preu pel qual es podria comprar o vendre l'actiu en un mercat obert. És el preu que s'acorda bastant entre un comprador ben informat i un venedor ben informat en circumstàncies normals.
• El valor de taxació és el valor d'un actiu que ha estat determinat per un expert, com ara un assessor fiscal professional per als càlculs de l'impost sobre la propietat.
