FHA vs préstec VA
El préstec FHA i el préstec VA són dos tipus de préstecs per a l'habitatge disponibles als Estats Units. Si sou un prestatari de préstecs per a la llar, hi ha moltes opcions disponibles a part dels préstecs convencionals que són cada cop més difícils d'obtenir en aquests dies a causa de la rigidesa. requisits dels prestadors i també a causa del fort augment dels tipus de propietat. Els préstecs FHA i VA són dues opcions atractives disponibles per als prestataris. Tanmateix, hi ha diferències importants entre els dos i sempre és prudent sospesar les vostres opcions i l'elegibilitat abans de sol·licitar un préstec.
FHA significa Federal Housing Administration i està disponible per a tothom si pertany al grup d'ingressos al qual està destinada la FHA i si la propietat està aprovada per la FHA. VA és l'Administració de Veterans i els préstecs VA estan destinats a aquells que actualment serveixen a les forces armades o són veterans. No hi ha criteris d'ingressos per als préstecs VA. Aquestes dues agències governamentals no presten diners directament, sinó que asseguren els diners que donen els prestadors als prestataris.
Si estàs intentant comprar una casa i pertanys a un grup d'ingressos baixos o mitjans, les teves opcions de préstec estan molt limitades amb bancs i altres institucions a causa de l'exigència d'un pagament inicial del 10-15% del valor de la propietat que voleu comprar. L'objectiu de FHA i VA és oferir a aquells amb ingressos més baixos l'oportunitat de tenir llars. La FHA es va crear el 1934 després de la gran depressió per facilitar als pobres la compra d'habitatges per a ells mateixos. La FHA no proporciona diners, però assegura el préstec, donant així una seguretat addicional als prestadors en cas d'impagament.
El programa de garantia de préstecs VA es va iniciar el 1944 amb la missió d'ajudar el personal en servei actiu i els veterans de guerra a comprar i conservar habitatges en reconeixement al seu servei a la nació. En essència, l'objectiu del préstec VA és el mateix que el de la FHA i, com la FHA, no proporciona diners, sinó que assegura el préstec contractat pels veterans. Tant la FHA com la VA ofereixen préstecs a tipus d'interès més baixos als candidats elegibles.
Diferència entre préstecs FHA i VA
Parlant de diferències, mentre que un prestatari ha d'organitzar un pagament inicial del 3,5% a FHA, es requereix un pagament inicial del 0% en cas de préstecs de la VA.
Els préstecs de VA tenen tipus d'interès molt baixos en comparació amb els préstecs de la FHA, que normalment són préstecs de tipus d'interès flexibles.
Tot i que no es requereix cap assegurança hipotecària en els préstecs VA, es requereix un MIP anticipat de l'1,75% en els préstecs de la FHA.
En els préstecs del VA, es permeten les concessions màximes de venedors del 4%, mentre que en els préstecs FHA les concessions de venedors màximes són del 6%.
El venedor ha de pagar certs tipus de comissions tant en préstecs VA com FHA.
Resum
• FHA i VA són programes iniciats pel govern per ajudar els que pertanyen a grups d'ingressos baixos o mitjans a comprar habitatges.
• Tot i que la FHA és per a tothom, només el personal actiu de les forces armades o els veterans de guerra poden ser elegibles per comprar habitatges mitjançant préstecs de la VA.
• Tot i que els préstecs de la FHA requereixen un pagament inicial del 3,5%, en els préstecs de la VA no es requereix cap pagament inicial.
• Els préstecs VA tenen un tipus d'interès més baix que els préstecs FHA i són fixos.
• Tot i que no es requereix cap assegurança hipotecària en els préstecs VA, es requereix un MIP anticipat de l'1,75% en els préstecs de la FHA.
