Servituds versus drets de pas
Les servituds i els drets de pas són una mena de llicència per a empreses de serveis públics per utilitzar propietats privades per a la seva construcció. Enrere queden els temps en què les empreses de transmissió d'energia i les companyies de telecomunicacions s'escapaven amb un permís verbal del propietari de la propietat per travessar el seu terreny i col·locar cables i altres instal·lacions o aixecar pals. En els darrers temps, el dret d'ús del terreny d'un propietari s'atorga en forma d'acord entre el propietari i l'empresa que vulgui fer ús del terreny. Això es pot considerar com una llicència a l'empresa. Aquests acords s'anomenen servitud o dret de pas segons els termes i condicions. Sovint es confon a la gent amb la diferència entre servituds i drets de pas que s'explica en aquest article.
Servituds
És un acord que confereix a una persona, una empresa o un municipi el dret d'utilitzar d'alguna manera la propietat d'un propietari. D'una banda aquests acords atorguen drets; d' altra banda, també restringeixen el dret del propietari d'utilitzar les parts de terra afectades. Si heu subscrit un acord amb una empresa de transmissió que els permet el dret de posar línies de transmissió a la vostra propietat, també dificulta el vostre dret a dedicar-vos a activitats que dificultin aquest accés a l'empresa.
Dret de via
Aquesta és la superfície real que una empresa ha adquirit a un propietari de la terra per a un propòsit específic.
Diferència entre servituds i drets de pas
És clar, doncs, que mentre que la servitud és l'acord o llicència que una empresa requereix per utilitzar la part especificada de la propietat, el dret de pas és el terreny real que s'esmenta a l'acord. Els termes de la servitud estan clarament escrits en el contracte i normalment és perpetu i no hi ha data de caducitat. Una vegada que un propietari signa una servitud, l'empresa que adquireix la llicència té el dret d'utilitzar el terreny de la manera especificada sense tenir cap dret sobre la propietat. Els propietaris solen rebre una compensació en lloc de la servitud, que és una única vegada, però aquest pagament es pot repartir en un període si el propietari ho desitja.
Resum
• Les servituds i els drets de pas són paraules que s'utilitzen en relació amb l'ús d'un terreny que és propietat d'un individu amb finalitats especials per part d'una empresa.
• Si bé les servituds són els acords o llicències atorgats pels tribunals, els drets de pas són el terreny real on s'han de desenvolupar les activitats
• Les servituds són perpètues i continuen amb l'empresa fins i tot quan el propietari ven el terreny a una altra persona
• Es paga una indemnització al propietari de la propietat en lloc de les servituds
