Engranatge negatiu vs positiu
L'engranatge negatiu i positiu són termes associats a les inversions en propietats a Austràlia i ajuden a estalviar impostos d'acord amb les disposicions de la llei. Tot i que hi ha diferències clares en els dos conceptes, la gent els troba confusos. Aquest article intentarà simplificar els dos termes per permetre als propietaris estalviar impostos.
Engranatge negatiu
Quan les despeses totals de manteniment d'una propietat comprada amb l'ajuda de fons prestats superen els ingressos totals procedents de la propietat, es diu que la propietat està orientada negativament. Com que hi ha pèrdues incorregudes en una propietat d'aquest tipus, aquestes pèrdues s'han de compensar amb altres ingressos, com ara ingressos per salari o ingressos empresarials. Això té l'efecte de reduir els ingressos nets i ajuda una persona a obtenir una reducció de l'impost a pagar o a rebre reemborsaments d'impostos més importants quan presenta la declaració de l'impost sobre la renda.
Engranatge positiu
Aquest és un concepte totalment oposat a l'engranatge negatiu. Aquí, els ingressos totals del manteniment d'una propietat que s'ha comprat mitjançant la contractació d'un préstec amb interessos són superiors al total de les despeses incorregudes en el manteniment de la propietat. Això té l'efecte d'afegir-se als ingressos nets de la persona i fa que pagui més impostos sobre els ingressos.
És un fet que el concepte d'engranatge negatiu és més popular entre els propietaris. Això es deu al fet que els fa pagar menys impostos en l'actualitat, millorant efectivament el rendiment de la inversió. Si ens fixem en com han anat les propietats als propietaris, queda clar que una majoria aclaparadora dels propietaris s'ajuden a l'engranatge negatiu, ja que informen de pèrdues de les seves propietats prestades.
En breu:
Engranatge negatiu i engranatge positiu
• L'engranatge negatiu és bo per a aquells que tenen els nivells d'ingressos més alts. La pèrdua de la propietat comprada significa que es pot compensar amb altres ingressos i han de pagar impostos més baixos. Aquest enfocament suposa que les pèrdues mostrades a la propietat es compensaran quan hi hagi un augment del valor de la propietat.
• No obstant això, no hi ha cap dany en l'engranatge positiu (els lloguers són més grans que les despeses de sortida), ja que el flux d'efectiu positiu es pot utilitzar per invertir en més propietats.
