Strata vs Stratum
Strata i stratum són títols especials introduïts pel govern d'Austràlia i posteriorment adoptats per diversos altres països quan es tracta de propietat en apartaments o pisos. Hi ha molta superposició en aquests dos tipus especials de títols que provoca confusió a la ment de la gent. Aquest article intenta explicar aquestes diferències destacant les característiques dels tipus de propietat d'estrats i estrats.
Tant els estrats com els estrats són formes de títols que es basen en el concepte de propietat, que divideix el terreny en estrats o espais amb compradors que adquireixen drets de propietat sobre espais o unitats juntament amb drets conjunts sobre àrees que s'utilitzen habitualment. Aquest títol va néixer per primera vegada a NSW l'any 1961. Aquest tipus de propietat, conegut com a títol d'estrat, s'ha convertit en un estàndard a la resta d'estats i alguns altres països, també. El títol estrat s'utilitza habitualment en casos de subdivisió vertical, un exemple pràctic dels quals són els drets de propietat del comprador en un apartament. És similar als drets del comprador en un condomini, als EUA i al Canadà.
Un altre esquema important introduït per explicar els drets de propietat dels compradors de pisos o apartaments és el títol de l'estrat. Aquí, els espais es divideixen en lots, amb espais comuns com ara escales, calçada, etc. també s'anomenen molt i s'inclouen als lots. Ara se sap que el camí d'accés, els jardins, la terrassa a la part superior, etc. són propietat de l'empresa de serveis i incloure aquesta propietat com a solar addicional a la subdivisió crea dificultats pel que fa al dret de societats. Aquesta política de referir-se a la propietat comuna com a unitat de la subdivisió tampoc no agrada als prestadors, ja que no tracten aquesta propietat com a garantia.
En el règim de propietat de l'estrat, cada comprador del pis té el títol de la unitat que ha comprat, juntament amb les accions de l'empresa amb drets sobre la propietat comuna. Aquests compradors acorden qüestions que expliquen les responsabilitats i les contribucions dels compradors en termes de propietat comuna.
Quina diferència hi ha entre Strata i Stratum?
• De la descripció anterior queda clar que els títols són diferents des del punt de vista del prestador que ha d'acceptar la part del comprador en la propietat comuna, que és més de responsabilitat i contribució perquè la propietat comuna es pot mantenir fàcilment. És aquesta diferència en tractar la propietat comuna com a seguretat la que fa que els prestadors ofereixin un tipus d'interès diferent sobre el títol de l'estrat, que és una mica més alt.
• Per tant, és millor que un comprador en un esquema d'estrat comprove amb el prestador que està disposat a acceptar les accions del comprador en el servei de la propietat comuna com a garantia.
