Càrrec vs Hipoteca vs Penyora
Els càrrecs, les hipoteques i les penyores són força semblants entre si, ja que són tots els interessos de seguretat que els bancs utilitzen per al prestador proveïdor amb seguretat sobre els actius del prestatari. Hi ha, però, algunes diferències entre ells pel que fa a la propietat de l'actiu quan es contracten els préstecs i les diferents propietats dels actius que s'ofereixen per garantir el pagament. L'article ofereix una explicació clara dels 3 termes i mostra les semblances i diferències entre els dos.
Càrrec
Hi ha dos tipus de càrrecs; càrregues fixes i càrregues flotants. Un càrrec fix es refereix a un préstec o una hipoteca d'algun tipus que utilitza un actiu fix com a garantia per garantir el reemborsament del préstec. Els actius fixos que es poden utilitzar com a garantia en un càrrec fix inclouen terrenys, maquinària, edificis, accions i propietat intel·lectual (patents, marques comercials, drets d'autor, etc.). En cas que el prestatari incompleixi el seu préstec, el banc pot vendre l'immobilitzat i recuperar les seves pèrdues. El prestatari/deutor no pot disposar de l'actiu i l'actiu ha de ser mantingut pel prestatari fins que s'hagi fet el pagament total del préstec. Un càrrec variable es refereix a un préstec o hipoteca sobre un actiu que té un valor que canvia periòdicament per garantir el reemborsament del préstec. En aquest cas, es poden utilitzar actius que no tinguin un valor constant o que no siguin actius fixos, com ara l'inventari d'existències.
En un càrrec variable, el prestatari té la llibertat de disposar de l'actiu (per exemple, vendre accions) en el curs de les activitats comercials normals. En el cas que el prestatari incompleixi el seu préstec, la càrrega variable es congela i es converteix en una càrrega fixa, i l'inventari sobrant del moment de l'impagament no es pot disposar i s'utilitzarà com a càrrec fix per recuperar el deute pendent.
Hipoteca
Una hipoteca és un contracte entre el prestador i el prestatari que permet a una persona demanar diners en préstec a un prestador per comprar un habitatge. S'apliquen hipoteques per a béns immobles, com ara edificis, terrenys i qualsevol cosa que estigui permanentment adossada al sòl (això vol dir que els cultius no estan inclosos en aquesta categoria). Una hipoteca també és una garantia per al prestador que promet que el prestador pot recuperar l'import del préstec fins i tot si el prestatari no està en mora. L'habitatge que s'està comprant s'ofereix com a garantia del préstec; que, en cas d'impagament, serà embargada i venuda pel prestador, que destinarà el producte de la venda a recuperar l'import del préstec. La possessió de l'immoble roman en mans dels prestataris (ja que normalment residiran a casa seva).
Compromís
Una penyora és un contracte entre el prestatari (o la part/persona física que deu fons o serveis) i el prestador (part o entitat a la qual es deuen els fons o serveis) en el qual el prestatari ofereix un actiu (pignora un actiu).) com a garantia per al prestador. En una penyora, els actius hauran de ser lliurats pel pignor (prestatari) al pignorista (prestador). El prestador tindrà un interès limitat pel que fa a l'actiu pignorat. Tanmateix, la possessió de l'actiu pignorat donarà al prestador el títol legal de l'actiu i el prestador té dret a vendre l'actiu en cas que el prestatari no pugui complir la seva obligació.
Quines diferències hi ha entre Càrrec, Hipoteca i Penyora?
Els càrrecs, les hipoteques i les penyores són tots els interessos de seguretat que els bancs utilitzen per oferir a un prestador seguretat sobre els actius del prestatari. Una hipoteca és diferent d'una penyora pel que fa a la propietat d'actius; en una hipoteca els actius romanen propietat del prestatari, mentre que en una pignoració els actius es lliuraran al prestador (el prestador tindrà el títol legal dels actius). Els càrrecs i les hipoteques són força semblants entre si; especialment, el càrrec fix en què s'ofereixen actius fixos com a garantia per garantir l'amortització del préstec. Els càrrecs flotants, en canvi, es refereixen a un préstec o una hipoteca sobre un actiu que té un valor que canvia periòdicament per garantir l'amortització del préstec. Una altra diferència és que, en una càrrega fixa, els actius s'han de mantenir fins que es pagui el deute. En un càrrec variable, el prestatari té la llibertat de disposar de l'actiu (per exemple, vendre accions) en el curs de les activitats comercials normals; tanmateix, si el prestatari no paga el préstec, el càrrec variable es congelarà i es tractarà com un càrrec fix fins que es recuperin els deutes.
Resum:
Càrrec vs Hipoteca vs Penyora
• Els càrrecs, les hipoteques i les penyores són bastant semblants entre si, ja que són tots els interessos de seguretat que els bancs utilitzen per proporcionar al prestador una seguretat sobre els actius del prestatari.
• Hi ha dos tipus de càrrecs; càrrecs fixos i càrrecs flotants.
• Un càrrec fix es refereix a un préstec o una hipoteca d'algun tipus que utilitza un actiu fix com a garantia per garantir el reemborsament del préstec i el prestatari ha de mantenir els actius fins que es pagui el deute i no pot disposar de l'actiu fins al total es realitza l'amortització del préstec. En cas que el prestatari incompleixi el seu préstec, el banc pot vendre l'immobilitzat i recuperar les seves pèrdues.
• En un càrrec variable, el prestatari té la llibertat de disposar de l'actiu en el curs de les activitats comercials normals i, en el cas que el prestatari incompleixi el seu préstec, el càrrec variable es congela i es converteix en un càrrec fix.
• Una hipoteca és un contracte entre el prestador i el prestatari que permet a una persona demanar diners en préstec a un prestador per comprar un habitatge. Les hipoteques s'apliquen als immobles i la possessió de l'immoble roman en mans del prestatari. En cas d'incompliment, el prestador embargarà i vendrà la propietat i utilitzarà els ingressos de la venda per recuperar l'import del préstec.
• Una penyora és un contracte entre el prestatari i el prestador en què el prestatari ofereix un actiu (ofereix un actiu) com a garantia al prestador. El pignor (prestatari) haurà de lliurar els actius al pignor (prestador) i el prestador tindrà el títol legal dels actius, i el prestador té dret a vendre l'actiu en cas que el prestatari no pugui complir amb la seva obligació..
• En una hipoteca, els actius segueixen sent propietat del prestatari, mentre que, en una penyora, els actius es lliuraran al prestador, que tindrà el títol legal dels actius.
