Interès legal o equitatiu
Tant l'interès legal com l'interès equitatiu són formes de propietat dels actius. Tanmateix, hi ha una sèrie de diferències importants entre ambdós. És important entendre completament les diferències entre l'interès legal i l'interès equitatiu per evitar decepcions personals i pèrdues financeres. L'article següent ofereix una visió general clara dels dos termes i, amb l'ajuda d'un exemple, destaca les diferències entre l'interès legal i l'interès equitatiu.
Què és l'interès legal?
L'interès legal representa una propietat que es pot fer complir per llei. Un propietari que té un interès legal sobre un actiu pot emprendre accions legals en cas que una altra part intenti sobrepassar els seus drets de propietat. Se sap que la persona que té l'interès legal sobre els béns té el dret perfecte de propietat del bé i té tots els drets i facultats per emprendre accions legals per garantir la possessió del dit bé. El principal avantatge de tenir un interès legal sobre un actiu és el fet que tenen un recurs legal il·limitat si s'infringeixen els seus drets de propietat.
Què és l'interès equitatiu?
L'interès equitatiu és quan l'esmentada part tindrà un interès financer en l'actiu en qüestió. Un titular d'interès equitatiu podrà gaudir dels béns sense tenir el títol legal real del bé. La part que tingui l'interès equitatiu es podrà beneficiar indirectament de qualsevol apreciació de valor de l'actiu. Qualsevol part que tingui un interès equitatiu en un actiu no podrà obtenir cap guany financer (generalment en forma d'apreciació de valor), tret que s'obtingui el títol/interès legal de l'actiu. Els titulars d'interès equitatiu estan obligats a respectar els termes i condicions establerts per acords i contractes. Tanmateix, el principal avantatge per als titulars d'interès equitatiu és la capacitat d'obtenir beneficis financers substancials després d'obtenir el títol legal i vendre els actius.
Quina diferència hi ha entre l'interès equitatiu i l'interès legal?
Malgrat que tots dos representen un sentiment de propietat sobre un actiu, l'interès legal i l'interès equitatiu són força diferents entre si. L'interès legal és quan una persona té la propietat d'un bé i pot fer valer legalment els seus drets sobre aquest bé. L'interès equitatiu és quan una persona pot gaudir de l'ús del bé sense tenir-ne la propietat legal. L'exemple següent explica clarament les diferències entre l'interès equitatiu i l'interès legal. L'Amy ha acceptat comprar una casa a Daniel en virtut d'un contracte que estipula que l'Amy (la compradora) pagarà el preu de la casa a terminis i un cop el preu s'hagi pagat íntegrament, Daniel (el venedor) transferirà l'escriptura de la casa. casa a Amy. En aquest escenari, l'Amy té l'interès equitatiu de la casa, ja que pot viure a la casa i gaudir-ne, però no en té el títol legal. Fins que l'Amy pagui el saldo íntegre, en Daniel mantindrà els interessos legals de la casa i, un cop Amy faci el pagament complet, se li transferirà la propietat legal. En el cas que l'immoble hagi augmentat de valor des del moment en què es va formalitzar el conveni fins que es va fer l'última quota, Amy es pot beneficiar d'aquest augment de valor. Tanmateix, si el valor de la propietat disminuís, patiria una pèrdua.
Resum:
Interès equitatiu vs interès legal
• Tot i que tots dos representen un sentiment de propietat sobre un actiu, l'interès legal i l'interès equitatiu són força diferents entre si.
• L'interès legal representa una propietat que es pot fer complir per llei. Un propietari que té un interès legal sobre un actiu pot emprendre accions legals en cas que una altra part intenti sobrepassar els seus drets de propietat.
• L'interès equitatiu és quan l'esmentada part tindrà un interès financer en l'actiu en qüestió. Un titular d'interès equitatiu podrà gaudir dels actius sense tenir el títol legal real de l'actiu.
• El principal avantatge de tenir un interès legal sobre un actiu és el fet que, a diferència de l'interès equitatiu aquí, tenen un recurs legal il·limitat si s'infringeixen els seus drets de propietat.
