REM vs quasi a REM
Tant REM com Quasi a REM representen la jurisdicció o el control d'un tribunal sobre la propietat, però hi ha alguna diferència entre ells pel que fa a la naturalesa i el contingut. Els termes 'REM' i 'Quasi in REM' no s'escolten amb freqüència dins l'àmbit legal, però encara representen dos conceptes importants. Els termes, de fet, constitueixen dos tipus de jurisdicció de què disposa el tribunal sobre determinades propietats. Conegudes com a REM i Quasi en jurisdicció REM, essencialment confereixen poder al tribunal sobre determinades propietats, però com s'ha dit anteriorment, difereixen en naturalesa i contingut. Aquesta diferència es pot identificar entenent les definicions d'ambdós termes.
Què és REM?
Tradicionalment, el terme "REM" prové de la frase llatina "en Rem", que s'interpreta com a "contra una cosa o pertanyent a una cosa". Una acció judicial a REM implica una disputa relacionada amb el títol, la propietat o els drets d'una propietat determinada. Així, l'acció se centra en la propietat. En aquest cas, el tribunal té autoritat per determinar la propietat de la propietat, que serà vinculant contra totes les altres reclamacions, anomenades tradicionalment com a "obligatori per a tot el món". El terme "REM" suggereix que la demanda o l'acció es basa únicament en la propietat i, per tant, el tribunal no se centra en el propietari de la propietat o altres persones. Això es deu al fet que l'acció no és contra els individus sinó la propietat. La determinació definitiva del tribunal sobre l'estat de la propietat es farà amb independència de qualsevol reclamació present sobre la propietat. Les accions en REM inclouen tant béns immobles com mobles. Tingueu en compte que un tribunal només pot exercir la jurisdicció REM si la propietat en disputa es troba dins dels límits jurisdiccionals del tribunal. Per exemple, un jutjat de X té competència per determinar els drets sobre una vinya a X, però no una vinya situada a Y. A més, el jutjat només pot exercir aquesta competència després que els interessats hagin estat degudament i suficientment notificats de l'acció i hagin estat donat l'oportunitat de presentar el seu cas.
L'acció judicial a REM se centra en la propietat, que ha d'estar dins dels límits jurisdiccionals del tribunal
Què és quasi en REM?
En canvi, una acció judicial Quasi in REM no es presenta per determinar els drets sobre una propietat determinada. Molts han descrit Quasi a REM com un tipus limitat de jurisdicció personal. Per exemple, en Peter viu a França i l'Andy viu a Amèrica. Un accident de vehicle a França, que va passar durant les vacances d'Andy allà, el deixa ferit. Andy presenta una demanda judicial contra Peter a Amèrica. Normalment, els tribunals nord-americans no tenen jurisdicció personal sobre Peter, donat que viu a França. Tanmateix, en Peter és propietari d'una granja situada a la ciutat on resideix Andy. Per tant, Andy pot presentar una acció per demanar una ordre que li permeti utilitzar la granja de Peter per satisfer la seva reclamació per lesions contra Peter. Si un tribunal així ho accepta, està exercint la jurisdicció Quasi en REM. Això vol dir que està exercint el control sobre la propietat de l'acusat situada dins dels límits jurisdiccionals del tribunal.
En poques paraules, Quasi en REM es refereix a un tipus de jurisdicció o acció basada en la propietat d'una persona que està absent de la jurisdicció del tribunal. Aquesta jurisdicció s'invoca normalment quan el demandant no pot obtenir un judici personal contra el demandat. Igual que amb la jurisdicció REM, el tribunal només pot exercir la jurisdicció quasi en REM si la propietat es troba dins dels límits jurisdiccionals del tribunal. A més, el demandat ha de tenir un interès en l'immoble en concepte de propietat i ha de rebre la notificació de l'acció. A més, s'ha de donar a l'acusat l'oportunitat de presentar el seu cas.
Quina diferència hi ha entre REM i Quasi en REM?
• REM fa referència a una acció contra una propietat, que pretén determinar la propietat o els drets sobre aquesta propietat.
• Quasi en REM implica una situació en què la propietat del demandat s'embarga per satisfer la demanda del demandant. El tribunal no determina els drets ni la propietat dels béns confiscats.
• En una acció REM, els demandats són nombrosos, a diferència d'una acció Quasi en REM on la disputa gira al voltant de la reclamació del demandant i la propietat del demandat.
