Fannie Mae contra Freddie Mac
La gran majoria dels prestataris de préstecs per a la llar mai no entren en contacte amb Fannie Mae i Freddie Mac. Com a tal, segueixen ignorant l'existència d'aquests dos gegants de les empreses del finançament hipotecari. Això té a veure amb el fet que ambdues empreses treballen amb prestadors més que amb consumidors finals que prenen préstecs d'aquests prestadors. Per tant, és natural que la gent no sigui conscient de les diferències entre aquestes dues empreses. Aquest article farà que la gent conegui les diferències entre Fannie Mae i Freddie Mac.
Tant Fannie com Freddie tenen un paper molt important en la indústria hipotecària i en l'economia del país en general. Ambdues empreses van ser creades pel govern per comprar hipoteques als bancs i altres prestadors per posar més fons disponibles al final dels prestadors perquè poguessin obtenir més préstecs per a la vivenda. En conjunt, aquestes empreses representen 5,4 bilions de dòlars d'hipoteques, que són aproximadament la meitat del total de préstecs per a la llar al país.
Fannie Mae contra Freddie Mac
Com que tots dos tenen el mateix objectiu, és difícil trobar una diferència entre aquestes dues organitzacions. Fannie Mae va ser creada el 1938 pel president Roosevelt per assegurar-se que no hi havia escassetat de fons en el segment de préstecs per a la llar de l'economia. Fannie Mae es va convertir en una empresa que cotitzava en borsa el 1968. Freddie Mac es va crear el 1970 per assegurar-se que Fannie Mae no obtingués el monopoli de les hipoteques recolzades pel govern. La diferència principal entre aquests dos gegants de la hipoteca és que, mentre que Fannie Mae treballa principalment amb prestadors, Freddie Mac treballa principalment amb estalvis (estalvis i préstecs).
Si bé Fannie Mae permet la garantia en diverses propietats propietat d'una sola persona fins a 10 unitats, Freddie Mac permet la garantia en no més de 4 unitats. També hi ha diferències en les regles pel que fa als pagaments inicials. Tot i que Fannie Mae demana tan sols un 3% als prestataris de préstecs per a la llar, Freddie Mac no permet préstecs amb un valor superior al 95%, la qual cosa significa que un prestatari ha de pagar almenys un 5% de pagament inicial.
