Llogaters conjunts i llogaters en comú
Comprar una propietat pot ser un moment emocionant per a una persona, ja que aporta no només l'orgull de la propietat sinó també avantatges fiscals. Tanmateix, comprar una propietat juntament amb la seva dona o amb més persones pot ser una proposta complicada, ja que hi ha dues maneres diferents de copropietat conegudes com a arrendataris conjunts i llogaters en comú. Com que és molt important decidir sobre el títol de la propietat, entenent la diferència entre llogaters conjunts i llogaters en comú, els dos tipus de propietat seran útils. Aquest article fa una ullada més de prop als llogaters conjunts i als llogaters en comú.
Llogaters conjunts
El millor exemple de copropietat o arrendament conjunt es veu en el cas d'un marit i una dona que posseeixen conjuntament una propietat. En aquest cas, tant el marit com la dona són tractats com a arrendataris conjunts amb els mateixos drets sobre la propietat. No hi ha distinció entre llogaters conjunts, i tots dos tenen parts indivises de la propietat. La llei considera que tots dos propietaris són iguals, amb tots dos propietaris de la totalitat de la propietat. En aquest cas, la mort d'un dels propietaris transfereix el dret de propietat al supervivent que pot vendre la propietat com a pròpia i només necessita el certificat de defunció de l' altre inquilí.
Inquilins en comú
Amb els llogaters en comú, els propietaris tenen parts separades de la propietat que poden ser iguals o desiguals. Aquest tipus d'acord es veu habitualment en casos en què els compradors tenen una relació, com ara socis comercials, només amics o familiars. És possible que els llogaters en comú cedin la seva part, la venguin o la lleguen a les persones de la seva elecció. Un propietari pot hipotecar la seva part de la propietat sense que l' altre propietari o propietaris ho sàpiguen. Un dels propietaris pot donar la seva part a una altra persona que ho esmenti en el seu testament abans de morir.
Llogaters conjunts i llogaters en comú
• Els llogaters conjunts i els llogaters en comú no tenen res a veure amb l'arrendament i són dos acords diferents de propietat conjunta de la propietat.
• No hi ha divisió de propietat en les seves accions, en el cas de llogaters conjunts, i tots dos es consideren propietaris iguals de la propietat.
• En el cas dels llogaters en comú, hi pot haver molts propietaris i cadascun d'ells posseeix una part separada i diferent de la propietat.
• En el cas d'arrendament conjunt, la mort d'un propietari pot transmetre la propietat a l' altre llogater conjunt i el dret a vendre la propietat.
• En llogaters en comú, diferents propietaris tenen quotes iguals o desiguals de la propietat i cadascun pot vendre o hipotecar la seva part sense informar-ne l' altre propietari.
