Diferència clau: NIC 16 vs NIC 40
Totes les empreses fan inversions en actius no corrents. La comptabilització d'aquests actius no corrents està sotmesa a una sèrie de protocols on també es tenen en compte la revaloració, l'amortització i l'alienació dels mateixos. La NIC 16 - Immobilitzat, planta i material i la NIC 40 - Immobiliària d'inversió són de naturalesa molt similar i també comparteixen determinades directrius comunes. No obstant això, la NIC 16 es dedica a tractar els actius no corrents utilitzats per a operacions comercials, mentre que la NIC 40 s'ocupa principalment dels actius no corrents mantinguts per al lloguer, l'apreciació del capital o ambdós. Aquesta és la diferència clau entre la NIC 16 i la NIC 40.
Què és la NIC 16 - Immobilitzat, planta i material?
La NIC 16 regula el tractament comptable dels actius no corrents a llarg termini com ara l'immobilitzat material. Els actius s'han de reconèixer inicialment pel seu cost, i el reconeixement posterior es pot fer utilitzant el cost o l'import revaloritzat. La revaloració dels actius també es refereix a valorar-los al "valor raonable" (el preu al qual s'acorda comprar i vendre un actiu dins les condicions generals del mercat). L'estàndard exclou un determinat tipus d'actius que requereixen tractaments comptables diferents segons altres normes, com s'indica a continuació.
- Actius classificats com a mantinguts per a la venda d'acord amb la NIIF 5 Actius no corrents mantinguts per a la venda i operacions interrompudes
- Actius biològics relacionats amb l'activitat agrícola contabilitzats segons la NIC 41 Agricultura
- Actius d'exploració i avaluació reconeguts d'acord amb la NIIF 6 Exploració i avaluació de recursos minerals
Reconeixement de l'actiu al cost
Aquí s'entén el cost com totes les despeses realitzades per posar l'actiu en condicions de funcionament per generar un benefici econòmic. Per tant, això inclou costos com ara el lliurament, la instal·lació a més del preu de compra.
Reconeixement de l'actiu al valor raonable
Els actius no corrents augmenten de valor amb el temps com a conseqüència de la demanda, per tant, passat un període de temps, el seu valor pot ser molt diferent al preu al qual es van adquirir. Així, algunes empreses registren aquest augment de valor mitjançant la revaloració dels actius, que s'anomena "excedents de revaloració". Això es registra a la secció de patrimoni net del balanç.
Amortització
Els actius no corrents s'han d'amortitzar per reflectir la disminució de la seva vida econòmica. Hi ha una sèrie de mètodes disponibles per assignar l'amortització, el mètode de línia recta i el mètode de saldo reductor, els més utilitzats. La política d'amortització s'ha de revisar com a mínim una vegada a l'any i, si el patró de consum dels beneficis ha canviat, la política s'ha de canviar de manera prospectiva com a canvi d'estimació.
Disposició
Al final de la vida econòmica, els actius no corrents són alienats, donant lloc a un guany o pèrdua. Si l'actiu es pot vendre per un preu que superi el valor net comptable (cost menys l'amortització acumulada), es tracta d'un guany en alienació i viceversa.
Figura_1: augment dels preus de les propietats
Què és la NIC 40 - Propietat d'inversió?
Aquesta norma presenta les directrius comptables per al reconeixement i el tractament dels immobles que es mantenen amb la intenció d'obtenir lloguers i l'apreciació del capital, o ambdues. De manera similar a la NIC 16, el reconeixement inicial de la propietat en el balanç s'ha de fer pel seu cost i la valoració posterior es continuarà fent en funció del cost o del valor raonable.
La mesura del valor raonable no es pot fer amb total precisió. No obstant això, els preus actuals de mercat d'immobles similars es poden considerar per estimar el valor raonable. Si l'empresa no pot obtenir un valor raonable raonable, la propietat d'inversió s'ha de valorar utilitzant el model de cost de la NIC 16, assumint que el valor de revenda de la propietat és zero. La NIC 16 també s'utilitzarà per disposar de la propietat. L'any 2008, l'abast de la NIC 40 s'ha ampliat per incloure immobles en construcció o desenvolupament per a ús futur per ser classificats com a propietat d'inversió; que anteriorment estava regulada per la NIC 16.
Quina diferència hi ha entre la NIC 16 i la NIC 40?
IAS 16 vs IAS 40 |
|
| Valor de la NIC 16 actius no corrents utilitzats per a l'activitat empresarial. | Actius de valor de l'IAS llogats i/o conservats per a l'apreciació del capital. |
| Propietat en construcció o desenvolupament per a un ús futur | |
| La propietat en construcció o desenvolupament per a un ús futur estava regulada anteriorment per la NIC 16 | La propietat en construcció o desenvolupament per a un ús futur es regeix actualment per la NIC 40. |
Resum – NIC 16 vs NIC 40
Si bé hi ha una diferència entre la NIC 16 i la NIC 40, cal tenir en compte que aquestes dues normes sovint es complementen i comparteixen cert tractament comptable, com ara el reconeixement posterior del valor de l'actiu, l'amortització i la disposició. Per distingir quin estàndard s'ha d'utilitzar, depèn de si l'actiu s'utilitza per dur a terme una operació comercial habitual o com a mitjà per generar ingressos d'inversió.
