FHA vs préstecs convencionals
FHA i préstecs convencionals són dos tipus de préstecs disponibles per a un comprador d'habitatge als Estats Units. Amb l'augment dels preus dels immobles, és cada cop més difícil comprar una casa en aquests dies. Per agreujar la misèria de la gent, els tipus d'interès també estan a l'alça. Per beneficiar-se d'una hipoteca d'un banc, una persona ha d'organitzar un pagament inicial, que és al voltant del 10% del valor total de la propietat. El procés d'obtenció d'un préstec per a la llar és tediós, i la gran majoria de la gent confia en l'experiència d'un banc i accepten fàcilment el tipus de préstec i les condicions que ofereix un banc en lloc de fer una recerca ells mateixos. Hi ha dos tipus diferents de préstecs disponibles per a un comprador d'habitatge, i aquests són préstecs FHA i préstecs convencionals. Tots dos tipus de préstecs tenen els seus avantatges i inconvenients i, depenent dels vostres requisits i elegibilitat, heu de decidir quin tipus de préstec s'adapta millor a les vostres necessitats.
Préstecs FHA
Administració Federal de l'Habitatge o FHA, com s'anomena, està sota l'autoritat del Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà. Els préstecs de la FHA són una assegurança avalada pel govern dels EUA i els bancs que els aproven tenen la seguretat que, en cas d'impagament, els seus diners estan segurs, ja que estan garantits pel govern federal. Els préstecs de la FHA van ser molt populars als anys seixanta i setanta, però van caure en desgracia quan els preus immobiliaris van augmentar, superant el límit de crèdit establert per la FHA. Per això, la FHA fa canvis adequats al límit de crèdit periòdicament.
FHA no fa préstecs ni els garanteix. Només els assegura per alleujar les pors dels prestadors en cas d'incompliment del prestatari. Els préstecs FHA són una manera d'animar els compradors de primera llar, ja que es requereix molt poc pagament inicial en cas de préstecs FHA i els tipus d'interès també són més competitius que els préstecs convencionals. Tanmateix, qualsevol persona que hagi fet ús d'un préstec de la FHA no pot obtenir un altre préstec de la FHA mentre s'executi el préstec anterior.
Préstecs convencionals
En la categoria de préstecs convencionals, entren tots els préstecs comercials i residencials que els bancs i altres institucions financeres ofereixen als prestataris de préstecs per a la llar. Aquests préstecs són les millors opcions per a una persona si té un bon historial de crèdit i prou diners per fer un pagament inicial. Com millor sigui la puntuació de crèdit, més poder té el prestatari per negociar amb el prestador un tipus d'interès més baix. Els préstecs convencionals són tots els préstecs que no estan avalats per cap garantia governamental. Aquests préstecs romanen a la cartera d'inversions del prestatari fins al moment en què es reemborsa íntegrament. Hi ha avantatges fiscals per als propietaris d'habitatges que han rebut préstecs convencionals dels bancs. Si l'historial d'amortització del prestatari és bo, el prestador pot desemborsar-li més diners per comprar mobles o per renovar la propietat.
Diferència entre préstecs FHA i convencionals
Si bé tant els préstecs FHA com els préstecs convencionals són simplement mitjans d'aprofitar diners per comprar una casa, hi ha diferències entre els dos que s'han de tenir en compte per veure quin és millor abans de sol·licitar un préstec per a l'habitatge. Per descomptat, tothom no pot sol·licitar un préstec FHA, ja que hi ha criteris a complir. Fem una ullada entre les diferències.
Diferència entre préstecs FHA i convencionals
1. Es requereix molt menys pagament inicial en cas de préstecs FHA. En general, el pagament inicial requerit ronda el 3,5%, mentre que en el cas dels préstecs convencionals, és del 10%-20%. Això vol dir que és millor optar per un préstec de la FHA si teniu pocs diners al vostre compte.
2. Els tipus d'interès són més baixos en els préstecs FHA que en els préstecs convencionals i això és per animar els compradors de la primera llar. Això es deu a la garantia donada pel govern federal en cas de préstecs FHA on els bancs se senten més segurs.
3. Les comissions dels préstecs i els costos de tancament són més baixos en el cas dels préstecs de la FHA.
4. Els préstecs FHA estan disponibles per a una persona amb un historial de crèdit deficient, mentre que les normes estrictes prevaln en el cas dels préstecs convencionals.
5. Els límits de préstec en el cas dels préstecs FHA són molt més baixos que en el cas dels préstecs convencionals.
6. És possible fer ús d'un préstec de la FHA després de dos anys de declarar-se en fallida, mentre que els préstecs convencionals no estan disponibles per a aquesta persona fins passats 7 anys.
